Roszczenia wobec dewelopera – wady, rękojmia i opóźnienia

Każda sprawa wymaga analizy dokumentów i podstaw prawnych roszczenia. Znaczenie mogą mieć między innymi treść umowy deweloperskiej lub sprzedaży, protokół odbioru, korespondencja, terminy, dokumentacja fotograficzna, opinie techniczne oraz sposób, w jaki deweloper odniósł się do zgłoszonych wad lub żądań nabywcy.

Kancelaria pomaga uporządkować stan faktyczny, ocenić możliwe roszczenia oraz wybrać sposób działania. W zależności od sprawy może to oznaczać wezwanie dewelopera do wykonania obowiązków, negocjacje, dochodzenie roszczeń pieniężnych albo skierowanie sprawy na drogę sądową.

W jakich sprawach pomagamy?

• wady i usterki lokalu lub domu ujawnione przy odbiorze albo później;
• rękojmia i odpowiedzialność dewelopera za wady;
• deweloper nie usuwa zgłoszonych usterek albo kwestionuje odpowiedzialność;
• opóźnienie w oddaniu mieszkania lub domu;
• opóźnienie odbioru nieruchomości i niewykonanie terminów umownych;
• kary umowne przewidziane w umowie;
• odszkodowanie za szkody związane z niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem umowy;
• rozbieżności pomiędzy umową, standardem wykończenia a wykonaniem inwestycji;
• wezwania do usunięcia wad lub zapłaty;
• negocjacje i pozwy przeciwko deweloperowi.

Jak prowadzimy sprawę?

1. Analiza umowy i dokumentacji

Sprawdzamy umowę deweloperską lub sprzedaży, prospekt i załączniki, protokół odbioru, zgłoszenia wad, korespondencję, terminy oraz dokumentację dotyczącą problemu. Ustalamy, jakie postanowienia umowne i przepisy mogą mieć znaczenie dla roszczenia.

2. Ocena wad, opóźnienia i możliwych roszczeń

Porządkujemy stan faktyczny i oceniamy, jakie żądania mogą być uzasadnione w konkretnej sprawie. W przypadku wad bierzemy pod uwagę ich charakter, sposób zgłoszenia i reakcję dewelopera. Przy opóźnieniach analizujemy terminy, przyczyny opóźnienia oraz postanowienia dotyczące kar umownych i odpowiedzialności odszkodowawczej.

3. Wezwanie dewelopera i negocjacje

Przygotowujemy stanowisko, wezwanie do usunięcia wad, wykonania obowiązków lub zapłaty. Jeżeli polubowne rozwiązanie jest możliwe, prowadzimy negocjacje i pomagamy uporządkować warunki porozumienia.

4. Przygotowanie sprawy do sądu

Jeżeli negocjacje nie prowadzą do rozwiązania sporu, kompletujemy dokumenty i dowody, określamy zakres dochodzonych roszczeń i przygotowujemy sprawę do postępowania sądowego.

5. Reprezentacja w postępowaniu

Reprezentujemy Klienta w sporze z deweloperem, przygotowujemy pisma procesowe i odnosimy się do stanowiska drugiej strony, dokumentacji technicznej oraz opinii biegłych, jeżeli pojawią się w sprawie.

Wady mieszkania lub domu od dewelopera

Wady mogą zostać stwierdzone podczas odbioru albo ujawnić się dopiero po rozpoczęciu korzystania z nieruchomości. W takiej sytuacji istotne jest ich udokumentowanie, prawidłowe zgłoszenie oraz ustalenie podstawy odpowiedzialności dewelopera. Znaczenie może mieć również dokumentacja techniczna lub opinia specjalisty.

Pomagamy ocenić, jakie działania są uzasadnione, gdy deweloper nie usuwa usterek, kwestionuje ich istnienie albo proponowany sposób naprawy nie rozwiązuje problemu.

Kiedy warto skonsultować sprawę?

• gdy przy odbiorze stwierdzono istotne wady lub usterki;
• gdy problemy ujawniły się dopiero po wydaniu mieszkania lub domu;
• gdy deweloper odmawia usunięcia zgłoszonych wad;
• gdy termin oddania nieruchomości został przekroczony;
• gdy umowa przewiduje kary umowne za opóźnienie;
• gdy wskutek opóźnienia lub wad poniosłeś dodatkowe koszty;
• gdy deweloper nie odpowiada na wezwania lub korespondencję;
• przed skierowaniem sprawy do sądu.